高雄市鳳山區北賢街45號10F/15F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 20.2 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物18.89 坪
公設比43.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價677 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.3
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 5%比北賢街中位 高 7%比鳳山區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交822 萬
+51%
2026 年推估1,240 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 27.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 19.4 萬/坪總 790 萬 2021-03-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2020-08-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2019-07-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 17.7 萬/坪總 719 萬 2019-05-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 17.7 萬/坪總 720 萬 2019-05-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2019-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.66 坪 17.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。