高雄市楠梓區大學二十一路30號2F/15F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 26.6 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物15.14 坪
公設比38.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 18.67 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價798 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27
大學二十一路中位 27
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比大學二十一路中位 低 1%比楠梓區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交913 萬
+10%
2026 年推估1,006 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 9F/15F 2房2廳2衛 · 30.12 坪 29.2 萬/坪總 880 萬 2023-10-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 28 萬/坪總 958 萬 2023-10-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 26.6 萬/坪總 915 萬 2023-10-08 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 26.9 萬/坪總 915 萬 2023-10-07 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.94 坪 27.6 萬/坪總 955 萬 2023-10-02 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 26.8 萬/坪總 918 萬 2023-09-26 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 26.8 萬/坪總 913 萬 2023-09-22 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.84 坪 26.9 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。