高雄市楠梓區高雄大學路282號3F/15F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 19.3 萬/坪 × 25.68 坪
權狀坪數25.68 坪
主建物15.45 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.68 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪25.68 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21.4
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比高雄大學路中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交496 萬
+42%
2026 年推估706 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 8F/15F 2房2廳2衛 · 35.33 坪 35.1 萬/坪總 1,090 萬 2023-05-05 8F/15F 2房2廳2衛 · 35.33 坪 26 萬/坪總 920 萬 2021-10-17 2F/15F 2房1廳2衛 · 25.68 坪 26.5 萬/坪總 680 萬 2021-08-28 8F/15F 2房1廳2衛 · 35.33 坪 21.2 萬/坪總 703 萬 2021-07-28 5F/15F 2房1廳2衛 · 25.68 坪 19.5 萬/坪總 501 萬 2021-07-26 4F/15F 2房1廳2衛 · 25.68 坪 19.4 萬/坪總 498 萬 2021-07-21 12F/15F 2房1廳2衛 · 35.33 坪 21.5 萬/坪總 713 萬 2021-07-21 11F/15F 2房1廳2衛 · 35.33 坪 21.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。