高雄市鳳山區北昌二街21號10F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.8 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物22.55 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪46 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.8
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比北昌二街中位 高 21%比鳳山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+30%
2026 年推估1,361 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 28.8 萬/坪總 1,350 萬 2024-06-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 31.2 萬/坪總 1,436 萬 2024-03-04 5房2廳3衛 · 54.87 坪 31.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-11-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 29.4 萬/坪總 1,318 萬 2023-04-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 24.7 萬/坪總 1,135 萬 2022-03-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 24.1 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 20.9 萬/坪總 936 萬 2021-08-22 10F/15F 2房2廳2衛 · 46 坪 19.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。