高雄市楠梓區德民路820巷20號15F/15F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 25.8 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物13.91 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 5%比德民路中位 高 74%比楠梓區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+42%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 33.5 萬/坪總 770 萬 2023-10-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 27.9 萬/坪總 640 萬 2023-05-31 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 26.3 萬/坪總 673 萬 2022-03-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 24.6 萬/坪總 565 萬 2021-03-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2020-09-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 17.6 萬/坪總 405 萬 2020-09-05 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 19.8 萬/坪總 506 萬 2018-02-28 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.25 坪 15.4 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。