高雄市左營區明華一路285號5F/14F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.6 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物27.84 坪
公設比27.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 27.84 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 新庄段二小段 521 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.4
明華一路中位 20.6
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 17%比明華一路中位 高 5%比左營區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+57%
2026 年推估1,650 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-01-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 14.2 萬/坪總 700 萬 2022-01-12 14F/14F 6房2廳3衛 · 72.35 坪 24.6 萬/坪總 1,780 萬 2019-06-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.93 坪 21.4 萬/坪總 1,280 萬 2016-07-10 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.18 坪 17.8 萬/坪總 1,056 萬 2013-12-10 3房2廳2衛 · 48.64 坪 15 萬/坪總 730 萬 2013-08-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 18.4 萬/坪總 895 萬 2012-08-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 15.2 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。