高雄市楠梓區大學南路1242號8F/15F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,277 萬 29.5 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物19.32 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,277 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.1
大學南路中位 28.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 2%比大學南路中位 高 5%比楠梓區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,277 萬
-5%
2026 年推估1,208 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 33.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 31.3 萬/坪總 1,339 萬 2024-06-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 35.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 33.5 萬/坪總 1,421 萬 2024-06-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 30.8 萬/坪總 1,323 萬 2024-06-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 30.2 萬/坪總 1,302 萬 2024-05-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 29.2 萬/坪總 1,266 萬 2024-05-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 29.4 萬/坪總 1,272 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。