高雄市楠梓區晉昌街23巷6號2F/11F
2020-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.5 萬/坪 × 36.47 坪
權狀坪數36.47 坪
主建物23.67 坪
公設比27.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.47 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪36.47 坪
土地坐落 高昌段 293 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.4
晉昌街中位 11.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比晉昌街中位 高 3%比楠梓區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+68%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。