高雄市楠梓區旗楠路885之7號7F/17F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13.7 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物26.46 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 10.9
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 26%比旗楠路中位 低 4%比楠梓區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+18%
2026 年推估640 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-07-24 14F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 14.3 萬/坪總 560 萬 2021-08-15 9F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 10.9 萬/坪總 429 萬 2021-04-22 8F/17F 3房2廳3衛 · 45.23 坪 10.4 萬/坪總 470 萬 2020-08-08 12F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2020-05-12 12F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 10.7 萬/坪總 420 萬 2017-03-26 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 7.9 萬/坪總 310 萬 2013-06-01 3F/17F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 3.5 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。