高雄市楠梓區海專路205巷36號8F/22F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 30.2 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物23.13 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 26.86 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.5
海專路中位 17.6
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 1%比海專路中位 高 72%比楠梓區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,525 萬
-5%
2026 年推估1,443 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混擬土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 10F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 39 萬/坪總 1,905 萬 2024-06-19 15F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 39.5 萬/坪總 1,932 萬 2024-05-22 16F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 39 萬/坪總 1,910 萬 2024-04-13 20F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 39.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-01-27 7F/22F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 31.5 萬/坪總 1,570 萬 2024-01-23 4F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29 萬/坪總 1,455 萬 2024-01-20 5F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29 萬/坪總 1,458 萬 2024-01-07 22F/22F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 32.8 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。