高雄市鼓山區龍德路369之1號2F/19F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,225 萬 49.3 萬/坪 × 51.14 坪
權狀坪數51.14 坪
主建物20.39 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.14 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪51.14 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價2,225 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價2,038 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 52.2
龍德路中位 22.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 6%比龍德路中位 高 122%比鼓山區 2022 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,225 萬
+17%
2026 年推估2,595 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 8F/19F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 53.8 萬/坪總 2,456 萬 2023-04-07 6F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 52.2 萬/坪總 2,378 萬 2022-10-29 9F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 53.1 萬/坪總 2,437 萬 2022-10-17 3F/19F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 51.2 萬/坪總 2,347 萬 2022-10-03 19F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 55.4 萬/坪總 2,545 萬 2022-06-11 17F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 55.2 萬/坪總 2,527 萬 2022-05-28 14F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 54 萬/坪總 2,498 萬 2022-05-14 5F/19F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 51 萬/坪總 2,299 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。