高雄市鼓山區龍德路369之11號19F/19F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 48.2 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物15.63 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−197 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 47.7
龍德路中位 22.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 1%比龍德路中位 高 117%比鼓山區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,725 萬
+17%
2026 年推估2,012 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（197 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-11 8F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 47.5 萬/坪總 1,733 萬 2023-02-03 10F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 47.8 萬/坪總 1,699 萬 2022-12-17 12F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 47.7 萬/坪總 1,700 萬 2022-11-12 13F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 47.8 萬/坪總 1,723 萬 2022-10-03 5F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 46.7 萬/坪總 1,699 萬 2022-08-20 3F/19F 2房2廳1衛 · 41.56 坪 45.8 萬/坪總 1,661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。