高雄市鼓山區龍德路369之5號8F/19F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 47.6 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物13.94 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 11 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪24.94 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 48.4
龍德路中位 22.6
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 2%比龍德路中位 高 111%比鼓山區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,186 萬
+6%
2026 年推估1,263 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於115年3月10日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價12000000。含傢俱設備費131294元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 13F/19F 1房1廳1衛 · 34.78 坪 48.7 萬/坪總 1,451 萬 2023-09-15 16F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 49.4 萬/坪總 1,231 萬 2023-08-18 18F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 49.9 萬/坪總 1,244 萬 2023-07-15 15F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 49 萬/坪總 1,221 萬 2023-06-24 7F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 47.4 萬/坪總 1,181 萬 2023-01-03 5F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 46.7 萬/坪總 1,164 萬 2022-12-01 2F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 44.5 萬/坪總 1,109 萬 2022-11-30 19F/19F 1房1廳1衛 · 24.94 坪 48.6 萬/坪總 1,211 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。