高雄市三民區九如一路73號15F/23F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.8 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物30.77 坪
公設比20.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 30.77 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 水源段 579-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.6
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比九如一路中位 低 18%比三民區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+35%
2026 年推估785 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 14F/23F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 10.1 萬/坪總 500 萬 2025-01-13 17F/23F 4房2廳2衛 · 58.93 坪 22.7 萬/坪總 1,335 萬 2023-12-26 3房2廳2衛 · 54.49 坪 15 萬/坪總 815 萬 2023-05-27 11F/23F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2023-05-14 4房2廳2衛 · 47.28 坪 18.4 萬/坪總 870 萬 2023-04-27 3房2廳2衛 · 74.46 坪 13.6 萬/坪總 1,010 萬 2022-11-07 20F/23F 4房2廳2衛 · 47.29 坪 17.3 萬/坪總 820 萬 2020-12-24 22F/23F 4房2廳2衛 · 59.02 坪 12.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。