高雄市鼓山區美術東四路696號11F/24F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 31.3 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物16.43 坪
公設比36.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價995 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 28.9
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比美術東四路中位 高 18%比鼓山區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,175 萬
+28%
2026 年推估1,508 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。