高雄市楠梓區大學二十九路398號7F/15F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 29 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物19.32 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29.3
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 1%比大學二十九路中位 高 0%比楠梓區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,265 萬
-5%
2026 年推估1,197 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 29.6 萬/坪總 1,288 萬 2024-06-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 28.7 萬/坪總 1,248 萬 2024-06-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 37.7 萬/坪總 1,598 萬 2024-05-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 29.6 萬/坪總 1,285 萬 2024-05-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 29.4 萬/坪總 1,288 萬 2024-05-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 29.1 萬/坪總 1,265 萬 2024-04-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 29.8 萬/坪總 1,295 萬 2024-04-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 29.8 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。