高雄市鳳山區東福街18號
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,089 萬 18.9 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物31.99 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 31.99 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪57.93 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價1,089 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價914 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.5
東福街中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 3%比東福街中位 高 2%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,089 萬
+30%
2026 年推估1,411 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）731 萬
每月月付27,394 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.8 萬/坪總 950 萬 2021-06-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 21.5 萬/坪總 1,020 萬 2021-06-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.6 萬/坪總 945 萬 2021-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.5 萬/坪總 925 萬 2021-04-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.7 萬/坪總 948 萬 2021-02-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.8 萬/坪總 952 萬 2021-01-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19 萬/坪總 904 萬 2020-10-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 19.6 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。