高雄市楠梓區大學十九街150號3F/15F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.6 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物16.68 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 16.68 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學十九街中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+42%
2026 年推估1,139 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：1.原預售屋契約800萬因面積減少找補311元2.原買方中途轉售金額為900萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 13F/15F 3房2廳1衛 · 36.74 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 33 萬/坪總 1,182 萬 2021-11-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 22 萬/坪總 843 萬 2021-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2021-11-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 20.4 萬/坪總 794 萬 2021-10-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 20.5 萬/坪總 750 萬 2021-10-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 23.3 萬/坪總 834 萬 2021-10-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 20.8 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。