高雄市三民區市中一路383之2號11F/13F
2024-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 953 萬 20.3 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物26.38 坪
公設比38%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 中都段四小段 951 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價953 萬
扣車位後房價953 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 16.2
市中一路中位 12.8
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 25%比市中一路中位 高 59%比三民區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交953 萬
-4%
2026 年推估911 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,563 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況主臥和次臥有壁癌、前後陽台屋頂有水痕及2個浴室皆有滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。