高雄市楠梓區德惠路56號
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 10.4 萬/坪 × 50.34 坪
權狀坪數50.34 坪
主建物31.56 坪
公設比28.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.34 坪
└ 主建物 31.56 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪50.34 坪
土地坐落 和平段五小段 57 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
德惠路中位 17.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比德惠路中位 低 40%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+75%
2026 年推估917 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。