高雄市鳳山區漢慶街11巷4之4號5F/5F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 11.5 萬/坪 × 19.58 坪
權狀坪數19.58 坪
主建物19.58 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 19.58 坪
└ 主建物 19.58 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪19.58 坪
土地坐落 新甲段 1306-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 20.9
漢慶街中位 15.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 45%比漢慶街中位 低 27%比鳳山區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交225 萬
+16%
2026 年推估262 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。