高雄市楠梓區大學十九街100號6F/15F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 17.6 萬/坪 × 24.69 坪
權狀坪數24.69 坪
主建物11.31 坪
公設比35.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.69 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪24.69 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價499 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價389 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 26.4
大學十九街中位 22
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 33%比大學十九街中位 低 20%比楠梓區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交499 萬
+68%
2026 年推估838 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）311 萬
每月月付11,659 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1.原預售屋契約500萬因面積減少找補7932元2.原買方中途轉售金額為515萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 26.6 萬/坪總 739 萬 2022-10-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.13 坪 30.2 萬/坪總 668 萬 2022-05-13 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 31.3 萬/坪總 694 萬 2022-05-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 32.4 萬/坪總 719 萬 2021-12-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 25.7 萬/坪總 699 萬 2021-12-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 21.1 萬/坪總 587 萬 2021-12-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 23.7 萬/坪總 674 萬 2021-12-07 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 27 萬/坪總 599 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。