高雄市鳳山區東福街28號8F/15F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 19.4 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物14.54 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價602 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價504 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.8
東福街中位 18.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比東福街中位 高 4%比鳳山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交602 萬
+44%
2026 年推估864 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）403 萬
每月月付15,105 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 25.9 萬/坪總 750 萬 2022-08-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 27.1 萬/坪總 920 萬 2022-06-12 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.97 坪 25.2 萬/坪總 730 萬 2021-10-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 20.2 萬/坪總 638 萬 2021-09-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2021-07-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 18.8 萬/坪總 650 萬 2021-06-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 19 萬/坪總 617 萬 2021-05-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 18.6 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。