高雄市楠梓區秀群路499巷7弄27號13F/15F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 23.1 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物14.2 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 11.74 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.4
秀群路中位 16.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 33%比秀群路中位 高 42%比楠梓區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+42%
2026 年推估852 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.94 坪 23.1 萬/坪總 600 萬 2025-10-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.44 坪 29.2 萬/坪總 830 萬 2024-04-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 23.1 萬/坪總 600 萬 2023-12-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.44 坪 26.7 萬/坪總 760 萬 2023-08-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.94 坪 25.4 萬/坪總 658 萬 2021-10-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 23.9 萬/坪總 620 萬 2018-12-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 15.1 萬/坪總 399 萬 2018-05-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 14.1 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。