高雄市楠梓區朝明路116巷68號12F/15F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 352 萬 16.6 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物12.44 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.6
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 6%比朝明路中位 高 4%比楠梓區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交352 萬
+74%
2026 年推估613 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）282 萬
每月月付10,550 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 32 萬/坪總 680 萬 2022-08-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 26.6 萬/坪總 565 萬 2022-04-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.24 坪 25.2 萬/坪總 535 萬 2021-11-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 20.9 萬/坪總 630 萬 2021-07-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 17 萬/坪總 510 萬 2021-02-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 16 萬/坪總 480 萬 2020-12-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 18.3 萬/坪總 388 萬 2020-08-09 2房2廳2衛 · 44.69 坪 18.8 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。