高雄市鳳山區鳳學路12號3F/15F
2024-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 30.3 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物21.86 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.5
鳳學路中位 29
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 1%比鳳學路中位 高 4%比鳳山區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,425 萬
-7%
2026 年推估1,330 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 30.2 萬/坪總 1,430 萬 2024-08-20 1F/15F 0房0廳0衛 · 45.93 坪 36.8 萬/坪總 1,690 萬 2024-07-21 10F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 32.6 萬/坪總 1,522 萬 2024-06-28 6F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 31.3 萬/坪總 1,475 萬 2024-06-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 30 萬/坪總 1,412 萬 2024-06-08 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 30.1 萬/坪總 1,416 萬 2024-04-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 31.6 萬/坪總 1,480 萬 2024-03-13 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 30.9 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。