高雄市仁武區仁忠一街11號4F/5F

2022-10-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,050 萬 34.9 萬/坪 × 30.06 坪

權狀坪數30.06 坪

主建物17.9 坪

公設比33.4%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 30.06 坪

└ 主建物 17.9 坪

└ 公設等 12.16 坪

土地持分 9.58 坪

0 坪30.06 坪

土地坐落 澄清段 74-3 地號

價格拆解

成交總價1,050 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪

本筆成交 34.9

本棟中位 33.2

仁忠一街中位 31.2

仁武區 2022 年中位 27.2

比本棟中位高 5%比仁忠一街中位高 12%比仁武區 2022 年中位高 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,050 萬

+14%

2026 年推估1,199 萬

以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。