高雄市新興區八德二路49號11F/14F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 28 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物12.46 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 新興段四小段 242 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 23.1
八德二路中位 21.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 21%比八德二路中位 高 30%比新興區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+8%
2026 年推估685 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 16.23 坪 37 萬/坪總 600 萬 2024-07-09 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 40.1 萬/坪總 910 萬 2023-12-10 8F/14F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 33.1 萬/坪總 750 萬 2023-09-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.63 坪 32.6 萬/坪總 900 萬 2023-08-10 8F/14F 0房0廳0衛 · 16.23 坪 30.8 萬/坪總 500 萬 2022-08-29 9F/14F 0房0廳0衛 · 16.23 坪 29 萬/坪總 470 萬 2021-12-29 14F/14F 0房0廳0衛 · 32.16 坪 26.5 萬/坪總 820 萬 2021-12-17 14F/14F 0房0廳0衛 · 30.59 坪 26 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。