高雄市楠梓區藍昌路258號3F/13F
2018-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 18 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物22.81 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 高昌段 121 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.6
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比藍昌路中位 高 3%比楠梓區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交838 萬
+78%
2026 年推估1,496 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 12F/13F 2房1廳2衛 · 46.87 坪 29.8 萬/坪總 1,398 萬 2024-06-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 31.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-01-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 26.9 萬/坪總 1,260 萬 2018-09-14 5F/13F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 15.8 萬/坪總 738 萬 2018-07-23 0房0廳0衛 · 61.47 坪 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2018-03-15 2F/13F 2房1廳2衛 · 46.65 坪 17.7 萬/坪總 824 萬 2018-02-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 20.6 萬/坪總 965 萬 2018-02-08 6F/13F 2房1廳2衛 · 46.65 坪 18.3 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。