高雄市鳳山區保華二路307號14F/15F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.7 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物12.74 坪
公設比37.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 12.74 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.1
保華二路中位 16.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 4%比保華二路中位 低 1%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+44%
2026 年推估768 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2021-10-04 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 22.1 萬/坪總 520 萬 2021-07-19 7F/15F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 19.3 萬/坪總 616 萬 2021-04-05 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 19.8 萬/坪總 470 萬 2019-10-27 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 17.4 萬/坪總 410 萬 2019-05-07 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.99 坪 16.6 萬/坪總 530 萬 2018-05-21 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2017-05-31 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 17.8 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。