高雄市鳳山區中山路70巷10號7F/9F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 23 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物25.29 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 24.67 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 鳳山段草店尾小段 184-3 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.4
中山路中位 20.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比中山路中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+46%
2026 年推估1,682 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-10 9F/9F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 20.8 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2020-09-08 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 22.9 萬/坪總 740 萬 2020-08-31 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 19.6 萬/坪總 940 萬 2020-08-07 8F/9F 2房2廳1衛 · 36.75 坪 23.7 萬/坪總 870 萬 2020-08-04 8F/9F 3房2廳1衛 · 48.07 坪 24.6 萬/坪總 1,180 萬 2020-08-03 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 20.9 萬/坪總 675 萬 2020-07-30 3F/9F 2房2廳2衛 · 32.29 坪 19.8 萬/坪總 640 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。