高雄市楠梓區楠梓路269巷113號
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,830 萬 26.3 萬/坪 × 145.69 坪
權狀坪數145.69 坪
主建物99.03 坪
公設比13.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 145.69 坪
└ 主建物 99.03 坪
└ 公設等 46.66 坪
土地持分 79.45 坪
0 坪145.69 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-55 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,830 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 48%比楠梓區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,830 萬
+42%
2026 年推估5,455 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。