高雄市楠梓區惠義街30號15F/15F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19 萬/坪 × 22.26 坪
權狀坪數22.26 坪
主建物12.08 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.26 坪
└ 主建物 12.08 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪22.26 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−41 萬
扣車位後房價379 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 9%比惠義街中位 高 9%比楠梓區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+68%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）303 萬
每月月付11,359 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（41 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 37.2 萬/坪總 828 萬 2023-12-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 35.2 萬/坪總 775 萬 2022-08-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 29.5 萬/坪總 650 萬 2020-07-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 18.7 萬/坪總 420 萬 2020-03-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 20 坪 17.4 萬/坪總 347 萬 2020-01-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 17.1 萬/坪總 388 萬 2020-01-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 17.2 萬/坪總 385 萬 2019-12-27 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 17.4 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。