高雄市三民區正興路53巷4號10F/17F
2020-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.1 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物27.55 坪
公設比19.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 建安段 736 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12.7
正興路中位 13.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比正興路中位 低 1%比三民區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+42%
2026 年推估737 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 12F/17F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 21.1 萬/坪總 938 萬 2024-03-14 7F/17F 4房2廳2衛 · 38.83 坪 19.3 萬/坪總 750 萬 2022-12-07 3F/17F 3房2廳2衛 · 27.25 坪 15.6 萬/坪總 425 萬 2021-04-05 10F/17F 3房2廳2衛 · 27.25 坪 18.4 萬/坪總 500 萬 2020-09-11 10F/17F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 12 萬/坪總 327 萬 2020-05-02 6F/17F 3房2廳1衛 · 27.25 坪 13.6 萬/坪總 370 萬 2020-03-25 11F/17F 3房2廳1衛 · 27.25 坪 12.8 萬/坪總 348 萬 2018-02-02 14F/17F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 9.7 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。