高雄市前鎮區南寧街10號12F/18F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.1 萬/坪 × 29.28 坪
權狀坪數29.28 坪
主建物14.81 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.28 坪
└ 主建物 14.81 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪29.28 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價700 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.5
南寧街中位 25.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比南寧街中位 高 3%比前鎮區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+32%
2026 年推估1,052 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 15F/18F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 41.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-17 15F/18F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 35 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-24 4F/18F 1房1廳1衛 · 17.64 坪 28.6 萬/坪總 504 萬 2021-10-29 4F/18F 2房2廳1衛 · 17.64 坪 23.5 萬/坪總 415 萬 2021-09-04 17F/18F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 30.2 萬/坪總 810 萬 2021-04-30 11F/18F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 26.5 萬/坪總 710 萬 2021-04-28 9F/18F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 23.9 萬/坪總 760 萬 2020-02-22 18F/18F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 28.5 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。