高雄市楠梓區德賢路260號
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,412 萬 44.4 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物22.37 坪
公設比19.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 和平段四小段 138-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比德賢路中位 高 279%比楠梓區 2020 年中位 高 172%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,412 萬
+68%
2026 年推估2,370 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,130 萬
每月月付42,319 元
30 年總利息394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。