高雄市左營區博愛二路52號17F/28F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 31.3 萬/坪 × 126.98 坪
權狀坪數126.98 坪
主建物68.05 坪
公設比30.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 126.98 坪
└ 主建物 68.05 坪
└ 公設等 58.93 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪126.98 坪
土地坐落 新庄段八小段 162 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 37
博愛二路中位 29.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 15%比博愛二路中位 高 5%比左營區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+13%
2026 年推估4,485 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 10F/28F 4房2廳5衛 · 126.38 坪 40.4 萬/坪總 5,100 萬 2023-03-21 12F/28F 3房2廳5衛 · 126.38 坪 37.6 萬/坪總 4,750 萬 2023-03-15 20F/28F 4房2廳5衛 · 135.57 坪 36.5 萬/坪總 4,950 萬 2023-02-09 19F/28F 4房2廳5衛 · 126.97 坪 35.9 萬/坪總 4,250 萬 2022-08-30 6F/28F 4房2廳5衛 · 116.57 坪 36.5 萬/坪總 4,250 萬 2022-05-29 11F/28F 3房2廳5衛 · 126.98 坪 36.1 萬/坪總 4,588 萬 2021-03-19 25F/28F 4房1廳5衛 · 136.78 坪 36.2 萬/坪總 4,300 萬 2021-03-17 28F/28F 5房2廳5衛 · 126.97 坪 39.4 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。