高雄市前鎮區林森四路218號24F/29F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 38 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物18.83 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,375 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 36.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比林森四路中位 高 6%比前鎮區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,375 萬
+23%
2026 年推估1,686 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他：1. 總價含工程加減帳及面積找補款41198元。加減後總價為13791198元。2. 讓與日期：111年09月20日，買方提供資訊；總價款不變（未提供買賣契約書）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 5F/29F 0房0廳0衛 · 42.76 坪 40.9 萬/坪總 1,750 萬 2025-09-14 18F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 44.7 萬/坪總 1,910 萬 2021-05-08 11F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.7 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-30 10F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.4 萬/坪總 1,288 萬 2021-04-22 19F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 37.1 萬/坪總 1,345 萬 2021-01-23 4F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 33 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-16 17F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 35.7 萬/坪總 1,299 萬 2020-11-15 29F/29F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 42.4 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。