高雄市鳳山區海涵路591號12F/15F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 571 萬 18 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物13.14 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 13.14 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價571 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價441 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.3
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 4%比海涵路中位 低 10%比鳳山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交571 萬
+44%
2026 年推估820 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）353 萬
每月月付13,217 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：自前手取得金額新台幣620萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-19 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 27.3 萬/坪總 823 萬 2020-07-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 18.8 萬/坪總 610 萬 2020-06-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 18.5 萬/坪總 593 萬 2020-04-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17.3 萬/坪總 562 萬 2020-01-05 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17 萬/坪總 565 萬 2019-11-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17.6 萬/坪總 570 萬 2019-11-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17.5 萬/坪總 568 萬 2019-10-19 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17.2 萬/坪總 571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。