高雄市楠梓區惠正街181號1F/13F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 32 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物19.93 坪
公設比37.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 高 52%比楠梓區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+43%
2026 年推估1,829 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本次讓渡以原金額平轉無價差預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。