高雄市鳳山區鳳捷路42號12F/14F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.5 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物14.65 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 鳳翔段 30 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價610 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.8
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比鳳捷路中位 低 16%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+30%
2026 年推估933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 8F/14F 2房1廳1衛 · 29.83 坪 27.8 萬/坪總 830 萬 2021-09-12 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 21.5 萬/坪總 760 萬 2021-05-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2021-04-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 18.4 萬/坪總 549 萬 2021-04-19 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 21.5 萬/坪總 640 萬 2021-04-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 22.6 萬/坪總 785 萬 2021-04-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 37 坪 18.6 萬/坪總 655 萬 2021-03-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 18.8 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。