高雄市鳳山區國慶九街156號5F/14F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.6 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物20.81 坪
公設比43.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 27.53 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比國慶九街中位 低 1%比鳳山區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+59%
2026 年推估1,351 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 23.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2020-03-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18.6 萬/坪總 900 萬 2019-02-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18.6 萬/坪總 900 萬 2018-07-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18.4 萬/坪總 890 萬 2018-07-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 17.9 萬/坪總 865 萬 2018-06-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 17.1 萬/坪總 828 萬 2018-06-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。