高雄市鳳山區和德街189號4F/20F
2017-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.8 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物12.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價395 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 21.4
和德街中位 20.3
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 26%比和德街中位 低 22%比鳳山區 2017 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：有面積差額找補-2152元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 3F/20F 1房2廳1衛 · 32.63 坪 26.9 萬/坪總 876 萬 2023-11-16 20F/20F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 28.8 萬/坪總 938 萬 2023-11-08 17F/20F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 27.3 萬/坪總 890 萬 2023-03-23 15F/20F 2房1廳1衛 · 32.63 坪 27 萬/坪總 880 萬 2022-02-14 11F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 27.6 萬/坪總 688 萬 2022-02-13 8F/20F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 24.8 萬/坪總 810 萬 2022-01-08 12F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 27.6 萬/坪總 690 萬 2021-11-16 10F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 27.6 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。