高雄市苓雅區同慶路76號6F/14F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 21.5 萬/坪 × 55 坪
權狀坪數55 坪
主建物30.98 坪
公設比37.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55 坪
└ 主建物 30.98 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪55 坪
土地坐落 五權段 377 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.4
同慶路中位 23.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 5%比同慶路中位 低 9%比苓雅區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+35%
2026 年推估1,599 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 28.2 萬/坪總 1,550 萬 2018-02-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 20.4 萬/坪總 1,120 萬 2017-09-07 4F/14F 3房2廳3衛 · 55 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2015-11-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2015-10-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 19.1 萬/坪總 1,050 萬 2014-11-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 23.1 萬/坪總 1,270 萬 2012-12-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 55 坪 14.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。