高雄市鳳山區海洋一路79號9F/13F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 17 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物22.33 坪
公設比31.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 新甲段 1085-3 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.8
海洋一路中位 13.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比海洋一路中位 高 22%比鳳山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+51%
2026 年推估988 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：衛浴有翻新，附贈燈具、吊扇*5
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。