高雄市鳳山區永忠街18號
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 22.2 萬/坪 × 58.57 坪
權狀坪數58.57 坪
主建物32.09 坪
公設比34.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.57 坪
└ 主建物 32.09 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪58.57 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.8
永忠街中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比永忠街中位 高 25%比鳳山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+30%
2026 年推估1,685 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 30.7 萬/坪總 2,000 萬 2024-08-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 65.07 坪 30.4 萬/坪總 1,980 萬 2024-05-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.07 坪 27.9 萬/坪總 1,538 萬 2020-06-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 56.75 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬 2020-05-22 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 19 萬/坪總 1,080 萬 2018-04-11 15F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 16.6 萬/坪總 1,080 萬 2018-03-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 16.7 萬/坪總 1,085 萬 2017-12-26 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 16.4 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。