高雄市楠梓區創新路797號10F/15F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.6 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物18.79 坪
公設比28.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.5
創新路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比創新路中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+42%
2026 年推估912 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-04 5F/15F 2房2廳2衛 · 38.01 坪 22.6 萬/坪總 860 萬 2021-09-29 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.41 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2020-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2019-03-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 16.5 萬/坪總 691 萬 2019-01-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 16.6 萬/坪總 706 萬 2019-01-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 16.3 萬/坪總 683 萬 2018-12-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 16.3 萬/坪總 683 萬 2018-12-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 16.3 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。