高雄市鳥松區忠誠路49號
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.8 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物35.39 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 35.39 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 18.66 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 山水段 544-40 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.8
忠誠路中位 19.7
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比忠誠路中位 高 6%比鳥松區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+16%
2026 年推估984 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地增建。鐵皮屋頂增建。其他增建；含租約；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。