高雄市鳳山區鳳甲一街129號11F/15F
2021-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.3 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物19.9 坪
公設比36.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 15.1
鳳甲一街中位 15.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 21%比鳳甲一街中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+32%
2026 年推估1,056 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 27.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 26.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-11-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 21.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2017-03-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 15.3 萬/坪總 668 萬 2016-09-22 0房0廳0衛 · 73.2 坪 20 萬/坪總 1,463 萬 2015-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 16.4 萬/坪總 715 萬 2014-12-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 14.9 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。