高雄市仁武區永新一街72號8F/13F
2021-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 14.1 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物14.75 坪
公設比35.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 北屋段 1209 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價340 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.3
永新一街中位 16.8
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 低 13%比永新一街中位 低 16%比仁武區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交505 萬
+37%
2026 年推估690 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 11F/13F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 28.1 萬/坪總 870 萬 2021-02-02 7F/13F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2020-09-10 10F/13F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 15.8 萬/坪總 536 萬 2020-08-28 2F/13F 2房2廳2衛 · 24.19 坪 16.5 萬/坪總 399 萬 2020-08-14 4F/13F 2房2廳2衛 · 24.19 坪 16.6 萬/坪總 402 萬 2020-08-03 3F/13F 2房2廳2衛 · 24.19 坪 16.5 萬/坪總 399 萬 2020-07-29 13F/13F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2020-07-24 12F/13F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 16.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。